Qui est concerné ?
La gérance concerne tous les propriétaires de biens immobiliers, du studio à la maison individuelle, sans oublier les locaux professionnels et commerciaux.
Le gérant agit pour le compte de ceux qui n'ont pas le temps de se tenir au courant des lois qui régissent les rapports entre les locataires et les propriétaires, à ceux qui n'aiment pas les conflits, à ceux qui n'ont pas le temps de s'occuper de leur gestion, enfin à ceux qui sont trop éloignés pour réagir rapidement en cas de nécessité.
En résumé, il s'adresse à tous ceux qui souhaitent rentabiliser leur acquisition sans souci.
Quels sont les services rendus ?
Voici une liste des prestations courantes :
- Publicités sur nos supports multiples.
- Trouver un locataire solvable et de bonne moralité.
- Établir les baux et états des lieux.
- Percevoir loyers.
- Verser les loyers au propriétaire, soit par chèque soit par virement et ceux tous les mois à date fixe.
- Veiller au maintien en bon état des lieux et des installations.
- Informer les propriétaires en cas de changement de locataire pour permettre le cas échéant de vendre le bien.
- Informer les propriétaires lorsque des travaux s'imposent et qu'ils ne sont pas à mettre au compte du locataire.
- Demander des devis et les soumettre.
- Régler les factures d'entretien, les provisions de charges.
- Gérer les différents intervenants.
- Procéder au remboursement des cautions lors du départ d'un locataire après justifications des éventuelles retenues.
- Agir rapidement en cas de retard de loyer. Éventuellement faire appel à un huissier de justice et suivre le dossier.
- Etablir les décomptes de charges annuellement.
- Proposer une assurance loyers impayés et dégradations immobilières (coût entre 2 % et 3% TTC sur les loyers et charges).
- Vous conseiller à propos d’une rénovation future dans l’objectif d’une location plus rapide plus seine et donc moins problématique. (HOME STAGING)
Cette liste n'est pas exhaustive. La gestion est souvent pleine d'imprévu...
On passe à la caisse …Combien ca coute ?
Tout cela a naturellement un coût.
Compte tenu de ce qui précède : exigence d'une parfaite connaissance du métier; du temps consacré à ces tâches; des frais de papeterie, timbres, téléphone, coût
informatique, etc, nos tarifs sont les suivants :
- 6% HT sur l'encaissement des loyers et charges.
- Aménagement de tarif à partir de 5 appartements à la même adresse ou 7 à des adresses différentes.
- Frais réduits pour recherche de locataire, établissement du bail et états des lieux.
En résumé, nous osons prétendre qu'un gérant est précieux. Alors, convaincus ? Êtes-vous prêts à franchir la porte de l'agence NEW HOME IMMO ?
David ATTALI vous attend du lundi au vendredi de 9h00 à 12h30 et de 14h00 à 19h30.
Nous restons à votre dispositions pour des renseignements complémentaires.
